Зачастую продавец не имеет представления о стоимости, продаваемого им объекта недвижимости. Узнать ориентировочную стоимость можно 2 способами:
- производить мониторинг рынка недвижимости, с целью выяснения стоимости аналогичных объектов. Действуя подобным образом следует учитывать, что указанная в объявлениях цена не всегда соответствует фактической стоимости, которая бывает на порядок ниже заявленной;
- пригласить квалифицированного оценщика или сотрудника агентства недвижимости, например http://www.ankvartira.ru.
Особенности оценки вторичного жилья
Стоимость вторичного жилья складывается из множества составляющих:
- местоположения дома;
- наличия развитой инфраструктуры;
- близости к остановкам общественного транспорта;
- района города;
- состояния жилого помещения и пр.
Большинство крупных риелторских агентств предлагает пользователям интернета воспользоваться бесплатным онлайн калькулятором, позволяющим быстро рассчитать стоимость того или иного объекта недвижимости. Для этого необходимо ввести основные параметры квартиры и получить результат. Практика показывает, что система, при подсчете стоимости, может допускать небольшую погрешность (около 10%).
У каждого покупателя имеются персональные требования, которыми он руководствуется при выборе жилья. Например, солнечная сторона, наличие нескольких лифтов в доме, спальный микрорайон, тихие соседи и пр. Вещи, на которые один покупатель не обратит никакого внимания, для другого могут играть решающее значение. Учесть все тонкости может только человек, работающий много лет в данной сфере и обладающий определенными аналитическими навыками.
При продаже жилья необходимо исходить не только из его рыночной стоимости, но и покупательской способности населения на данный промежуток времени. Существует вероятность того, что покупатель будет торговаться, поэтому нужно заранее определиться с “ценой отдачи”.
